דירות למכירה

רכישת דירה היא ללא ספק צעד גדול, שמצריך תכנון, בירור, אחריות ואפילו אומץ. רבים מוצאים עצמם חסרי אונים מול החלטה שכזו, עמוסים במידע שלא תמיד הם יודעים לפענח ולא יודעים במי להיעזר ואיך.

הנה כמה מהדילמות הניצבות בפני השוקלים לקנות דירה, עוד לפני שמתחילים לחפש דירות למכירה:

ראשית, כדאי לשקול האם כדאי בכלל לקנות דירה. נכון, המחשבה של בעלות על נכס קורצת מאוד, ואין ספק שרכישת דירה מעניקה תחושה של ביטחון וכוח. אבל לא תמיד כדאי להיכנע לפיתוי: לפעמים זה פשוט לא משתלם. רצוי מאוד להיעזר ביועץ פיננסי לשם קבלת החלטה שכזו, לעבור יחד איתו על הנתונים – רמת הכנסה, תכניות לעתיד, גודל המשפחה, אפשרויות החזר המשכנתה ועוד ועוד – ולהחליט אם כדאי לקנות או אולי להמשיך לשכור.

שנית, לא תמיד נוכל להרשות לעצמנו לקנות דירה במקום שבו אנחנו רוצים לגור. במקרה כזה, אם בכל זאת רוצים לקנות דירה, יש שתי אפשרויות. אפשרות אחת היא לעבור למקום זול יותר, שבו היצע הדירות למכירה גדול יותר, ולקנות בו דירה. במקרה כזה נדרשים לפעמים שינויים מרחיקי לכת בחיים, כמו שינוי מקום העבודה או התרחקות מן המשפחה. לפעמים האפשרות הזו דווקא עולה בקנה אחד עם התכניות, למשל במקרה של זוגות צעירים שמבקשים לעקור ממרכז העיר לאזור פרוורי או פריפריאלי יותר, שבו גם נוח יותר לגדל ילדים. האפשרות השנייה היא לשקול רכישת דירה באזור זול יותר, להשכיר אותה ולנסות לקחת משכנתה עם החזר חודשי נמוך יחסית, שישולם על ידי שכר הדירה שמשלמים השוכרים. גם כאן רצוי להיוועץ ביועץ פיננסי שכן הצעד הזה לא תמיד משתלם כמו שהוא נשמע – רבים לא חושבים, למשל, על החובות של בעל נכס ועל תשלומים נוספים, תיקונים ושאר הוצאות שיהיו חייבים בהם כבעלי הנכס.

באשר לתשלום על הנכס, רוב רוכשי הדירות לוקחים משכנתה ומתחייבים להחזרים חודשיים. חשוב לזכור שכל עוד לא הוחזרה ההלוואה עד תומה, הנכס אינו בבעלותכם המלאה, ואתם נמצאים במצב של חוב לבנק. רכישת נכס מחייבת השקעה של הון התחלתי, וכדאי לנסות ולגייס סכום כמה שיותר גדול וכך להקל על תשלומי המשכנתה בשנים הבאות ולהפחית אותם. נכון, קל להגיד וקשה לעשות, אבל מי שמצליח לגייס סכום כסף ניכר יוכל להחזיר את תשלומי המשכנתה בזמן קצר יחסית ולקטוף את פירות הרכישה מהר יותר.

רבים מתפתים להסדר ארוך טווח שבו ההחזר החודשי נמוך, אבל גם כאן מראית העין מתעתעת: לפעמים משתלם יותר להתאמץ ולהחזיר סכום גבוה יותר מדי חודש, ולהיפטר מן המחויבות לבנק, הכרוכה כמובן גם בריבית חודשית או במילים אחרות – בתשלום קבוע לבנק.

וכמובן, בשלב המעשי שבו בודקים דירות למכירה, רצוי מאוד להיעזר בשירותיהם של בודקים – מהנדס, אדריכל, שמאי, מומחה בתחום העתקת עצים וכדומה – שיסייעו לכם להעריך את מצב הנכס ואת שוויו האמיתי לעיתים תוך הפעלת תוכנה לניהול פרוייקטים בבניה. דירות רבות נדמות משופצות או חדשות אך מצריכות טיפול ותחזוק רבים מדי.

בהצלחה!

לחץ לכניסה לאתר xioma.co.il לפרטים